Как узаконить построенный дом

 

 

Вы построили свой дом без разрешения.

Мечта каждого человека построить свой дом, оставить его своим детям и внукам в наследство. И вот, наконец, вы купили долгожданный участок. Пришло время строиться. Зачастую, по рекомендации соседей, знакомых частный застройщик возводит свой дом, без согласования проекта с архитектурой и другими курирующими органами. Ему говорят, стройся, потом заплатишь штраф и легализуешь.

До настоящего времени это было возможно, но теперь правила ужесточились. Сейчас вы можете заплатить крупный штраф, в тоже время получить уведомление ГАСКа о незаконности строительства и сносе здания. Ваш дом будет считаться самовольной постройкой.

Выдержка из ГКП РК статья 244.

  1. Самовольной постройкой являются жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданные на не сформированной в земельные участки земле, принадлежащей государству, на земельном участке, который не принадлежит лицу, осуществившему постройку, а также созданные без получения на это разрешений, необходимых в соответствии с земельным законодательством Республики Казахстан, законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан и иным законодательством Республики Казахстан.
  2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Читать статью 244 ГПК РК полностью

Порядок законного строительства дома.
  1. Получение разрешительных документов — АПЗ (архитектурно-планировочное задание) на строительство и разработку проекта будущего дома в отделе архитектуры и градостроительства.
    • Заявление на АПЗ
    • Копия удостоверения личности владельца участка.
    • Договор собственности на земельного участок, акт на землю, могут потребовать справку обременения.
    • Топографическая съемка участка М1:500.
    • Технические условия на наружные сети (водопровод, электричество, канализацию)
    • Техническое задание на проектирование организации имеющей лицензию.
    • Эскизный проект дома.
  2. Разработка проектно-сметной документации строительства организацией, имеющей соответствующую лицензию.
  3. Проведение экспертизы проекта на соответствие нормам и СНиПам РК в ГАСК.
  4. Получение разрешения на строительство.
    • Копия удостоверения личности владельца участка.
    • Договор собственности на земельного участок, акт на землю, могут потребовать справку обременения.
    • Топографическая съемка участка М1:500.
    • Экспертиза проекта на соответствие нормам и СНиПам РК в ГАСК.
    • Проектная документация здания.
    • Договор на проведение авторского надзора с организацией, имеющей соответствующую лицензию.
    • Договор с аттестованным технадзором строительства.
    • Договор с строительной компанией, имеющей лицензию.
  5. Строительство и проведение технического надзора за строительством объекта.
  6. Получение акта о введении в эксплуатацию здания.
  7. Получение технического паспорта строения.
  8. Регистрация в ЦОНе.
Что же делать тем, кто уже построил, не имея соответствующих документов?

Первый вариант. Подать в суд на курирующие органы, разбираться в суде, в законности принимаемых решений. Это трудный, однако имеющий прецеденты положительного решения процесс. Сейчас уже появились юристы занимающиеся такими делами.

Второй вариант. Ждать, когда будут послабления законодательства в сфере строительства или следующей легализации. Это может затянуться на годы и даже десятилетия. К сожалению, вы не сможете прописаться в своем новом доме, не сможете получить адрес и будете испытывать массу неудобств.

Третий вариант. Существуют варианты, так сказать «обходных путей», когда оформляется вся документация пост фактом. Однако такие методы не законны и требуют больших материальных затрат. Организации, подписывающие документы, сильно рискуют, они не только могут потерять лицензии, но и могут быть привлечены к ответственности за нарушение Законов РК.

Никто не может вам запретить искать выходы из сложившихся условий, но вы должны тщательно подходить к услугам данных посредников. Будьте осторожны, вы можете напрасно лишиться своих средств, причем не малых. Данная ситуация привела к появлению большого числа мошенников, пытающихся нажиться.

 

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (12 оценок, среднее: 4,33 из 5)
Загрузка...

 

 

На ту же тему
Обсуждение: 28 комментариев
  1. admin:

    Техпаспорт раньше делал БТИ, регистрацию недвижимость проходила в ЦОНе.

  2. Эльмира:

    Здраствуйте.в 4 мая 2018 года пошла в ЦОН чтобы оформить техпаспорт на частный дом.но мне сказали что сейчас изменения в законе и техпаспорт уже не делают.и отправили меня в архитектуру что бы узаконить дом без техпаспорта. Поехала в архитектуру там мне сказали без техпаспорта ничего нельзя.Опять поехала в ЦОН и там сказали ехать в БТИ. В БТИ поехала они опять отправили в ЦОН.
    Вопрос»Кому я должна верить и как получить техпаспорт на дом?» Или в Талгарском районе другие законы?

  3. РОМА:

    органы ГАСК не выдают резрешение на строительства, заказчикам самим надо уведомлять о начале строительства так правильно будет понимать, А органы ГАСК выдают талоны об уведомлении

  4. РОМА:

    Есть вариант узаконить построенный объект через суд

  5. Ержан:

    Самира унас схожее сттуация позвоните 87714147038

  6. admin:

    Решать Вам, прежде всего не оформив строение, Вам будет сложно продать дачу. В случае, если земельный участок оформлен на Вас в частную собственность, в принципе ничего страшного, главное вовремя оплачивать взносы. Если нет документов, тогда руководство дачного кооператива (управляющая компания), может объявить Ваш участок бесхозным и передать другому члену кооператива.

  7. Александр:

    Здравствуйте! Спасибо за изложенный материал. Я с вопросом. По дарственной досталась дача от родителей. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения; Целевое назначение земельного участка: для ведения садоводства. На участке находится домик, он используется только в летнее время. Необходимо ли искать возможности регистрации дома, если он является сезонным и не предназначен для постоянного проживания?

  8. Наталья:

    Добрый день. Подскажите пжт как узаконить пристройку 1963 г. После родителей в наследство остался дом с пристройкой. Не можем зарегистрировать в ЦОНе документы на дом. так как пристройка не узаконена. Подскажите пжт что можно сделать?

  9. Акынжан:

    Здраствуйте купил участок5соток построил дом апз не выдают как теперь

  10. Тамара:

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как можно узаконить хозпостройку на своём участке?(баню и летнюю кухню). Спасибо!

  11. Адлет:

    Добрый день! Купил участок в 2015 году и построил дом (незаконно), соответственно я не попал под легализацию, тем самым не смог оформить документы. Потом пошел в ЦОН, получил тех паспорт, потом в ГАСК, прошел все топосъемки, тесты, акты и т.д. и т.п. После чего меня вызвали в СУД, суд выписал штраф, не монню точно, но около 400 тысяч, я оплатил в течений недели и мне дали скидку на 50%. И вот в итоге мне в Гаске сказали в апреле 2016 года ожидать какого-то постановления и исчезли, обращаюсь к ним, они просят ждать! ЧТО НАМ ДЕЛАТЬ???

  12. Вячеслав:

    Ув. Редактор и Айжан подскажите:
    — название иска,предмет иска,
    -какого привлекать в качестве ответчиков,
    -какие документы приложить к иску,
    -если у меня КХ и там стоит дом, то какой это будет дом -жилой или фермерский?

  13. Абдималик. Совет, сходить в архитектуру, не сообщайте сразу, что уже построили что-то. Уточните, что надо и как оформить, кто знает, может у вас получится оформить и без штрафа.

  14. Абдималик:

    саламатсызба
    продолжение предыдущего вопроса нужно ли мне будет заплатить штраф. И куда мне обратится сперва

  15. Абдималик. Любая постройка не согласованная с архитектурой — самовольная постройка. Вам придется изменить технический паспорт на дом.

  16. Абдималик:

    Саламатсызба
    Я построил гараж совмещенный с сараем на своем участке, участок ИЖС. На дом все документы есть акты, решения и.т.д А вот сарай с гаражом построил только в этом году, на него какие нужны документы . Считается ли это самовольным строением.

  17. Нурлан:

    Здраствуйте, подскажите пожалуйста где я могу узнать как правильно купить участок где я хочу построить дом, но чтоб потом акимат или другие органы не знаю в общем не говорили мне, вот ваш участок расположен в неправильном месте, и теперь вы не имеете право здесь строиться. Где это можно узнать? Спасибо.

  18. Айжан! В статье я изложил, что узаконение в судебном порядке сложный процесс, поймите, судьи, пока еще боятся выносить решения по таким делам. Но еще раз повторюсь, прецеденты есть! Есть опубликованные реплики юристов, по этому вопросу, значит лед тронулся. Я бы не стал на вашем месте осуждать и оспаривать действия судьи, придется потерпеть. Постарайтесь решить вопрос в первой инстанции.

  19. Айжан:

    Д.Д Редкатро!Подскажите пожалуйста, У нас возникла проблема в суде, на узаконение построенного дома без разрешения,Все необходимые документы собрали все разрешения на руках, штраф ГАСК оплатили( не мальенькая сумма) казалось все готово, судье остается только согласиться на узаконение. Но нет, судья по непонятным нам причинам затягивает процесс с отговорками то прокурора нету, то еще чего то нету. У нас все документы на руках идеально подготовлены. Из за халатного отношения судьи который откладывает процесс постоянно, не можем получить разрешения. Куда можно обратиться если областной суд не в состоянии нормально принять граждан? Что нам делать? Полный без придел судьи, рассматривает несколько дел под подряд.,толком не вникает с суть дела одни отговорки, завет в определенное время но задерживается сама на процесс. Какие меры можно предпринять, могу ли с документами обратиться в городской суд?

  20. Здравствуйте Даулет. К сожалению, я не занимаюсь земельными отношениями и вопросами связанными с ними, поэтому не смогу ответить на Ваш вопрос. Данная статья рассматривает возможные варианты действий, не является пошаговым руководством. Если у Вас получиться узаконить по варианту, выплачивания процента от стоимости, сообщите мне и я внесу этот вариант в статью.

  21. Даулет:

    Уважаемый редактор, скажите пожалуйста? Я построил дом без разрешения так как мне отказали в АПЗ сославшись на то что нет условий для эл сети и т.д. Теперь можно узаконить заплатив штраф после суда? У меня ЛПХ, участок куплен по договору не арендное. Я слышал что есть какая то программа типа легализации якобы можно уплатить штраф в размере 1% от рыночной стоимости, это правда?

  22. Самира:

    у меня возникли проблемы в суде. Оформляю дом построенный на арендном участке. Решила узаконить через суд. Я не являюсь владельцем участка. (Купила участок . Хозяин участка выписал мне на него доверенность) в суде мне сказали что я не могу выступать от имени хозяина участка со своей ген.доверенностью так как не юридического образования, и нет соответствующей доверенности. У меня нет возможности связаться с владельцем участка и выписать доверенность. Что можно сделать? я не пойму.

  23. Адиль:

    Очень часто слышу от. Своих знакомых которые приобрели участки в собственность чтобы строить в дальнейшем дома для себя что задания на проектирование им не выдают ссылаясь на то что именно на этих землях у них большие планы строительство объектов гос. значения зеленые насаждения итп

  24. Адиль:

    Собственников загоняют в тупик своими непродуманными действиями зачем разрешать продавать земли лпх и ижс если строить на них нельзя

  25. ГАСК ведет надзор за архитектурно-градостроительной деятельностью, нарушением требований строительных норм. Самовольное строительство, без согласования строительных планов и проектов — это административное нарушение. Соответственно штраф Вы платите государству, за административное нарушение, а не ГАСКу.

  26. Зауре:

    Земельный участок явл.частной собственностью,т.к. почему я должна оплачивать штраф в ГАСКЕ???

  27. Уважаемый Олег. Во первых, статье уже полгода, во вторых, в контексте используется цитата из статьи ГКП РК (использован соответствующий шрифт), которая служила основанием в отказе при вводе в эксплуатацию здания. Наконец, если Вы такой умный, почему бы не дать расширенный ответ — как узаконить?

  28. Олег:

    А почему вы цитируя статью, написали ее не полностью, если цитируете статью то делайте это грамотно. Зачем писать, что это не возможно. Бред какой-то!

Поделитесь своим мнением

egovreader © 2018 Наверх