Как проверить квартиру или земельный участок на обременения в РК

Важно: Справка об обременениях отражает юридический статус объекта строго на день выдачи. Наличие залогов или арестов может измениться в любой момент, поэтому при подготовке к купле-продаже данные рекомендуется перепроверять непосредственно в день совершения сделки.

Какие виды обременений показывает справка

• Право пользования: официально оформленная аренда, безвозмездное пользование, сервитут, рента или договор пожизненного содержания.
• Залог: обременение в пользу банка или иного кредитора (например, при ипотеке).
• Арест: ограничение на распоряжение имуществом, наложенное судом, судебными исполнителями (ЧСИ) или налоговыми органами.
• Ограничения и запреты: санкции или блокировки, установленные государственными органами в рамках их компетенции.

Что понадобится для проверки

• Удостоверение личности или ИИН (включая ИИН несовершеннолетнего, если справка заказывается на подопечного).
• Точный адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер.
• Способ авторизации на выбор: ЭЦП, QR-код через eGov Mobile или авторизация по логину/паролю.
• Способ подписания заявки: ЭЦП, QR-код или одноразовый SMS-пароль (из Базы мобильных граждан).

Способ 1. Проверка через портал eGov.kz

1. Авторизация: Перейдите на eGov.kz и войдите в личный кабинет с помощью ЭЦП, QR-кода или логина/пароля.
2. Раздел услуг: Откройте категорию «Недвижимость».
3. Выбор услуги: Найдите услугу «Справка Ф-2 (об отсутствии/наличии обременений (залога, ареста) на недвижимость)».
4. Заполнение данных: Нажмите «Заказать услугу онлайн», укажите, на кого оформляется запрос (на себя или на подопечного), и введите адрес либо кадастровый номер объекта.
5. Подписание и результат: Нажмите «Подписать и получить справку», подтвердите запрос доступным способом. Готовая электронная справка поступит в раздел «Уведомления» в течение 15 минут.

Способ 2. Проверка через приложение eGov Mobile

1. Войдите в приложение eGov Mobile и откройте раздел «Недвижимость и ЖКХ».
2. Выберите услугу по выдаче справки о зарегистрированных правах (обременениях) и технических характеристиках.
3. Укажите тип объекта и выберите нужный адрес из списка вашей собственности.
4. Подпишите запрос биометрией или PIN-кодом — готовый документ появится в разделе «Уведомления».

Способ 3. Проверка через банковские приложения

Выписку по своей недвижимости можно быстро сформировать через банковские сервисы, интегрированные с госслужбами:

• Kaspi.kz: Раздел «Госуслуги» -> «Недвижимость» -> «Сведения по недвижимости» -> «Сведения о зарегистрированных правах и обременениях».
• Halyk (Homebank): Раздел «Госуслуги» -> «Справки» -> Выписка по объекту недвижимости.

Способ 4. Проверка перед покупкой (через нотариуса или ЦОН)

• Через нотариуса: Покупатель не может самостоятельно заказать справку Ф-2 на чужую квартиру через eGov. При оформлении сделки нотариус проводит официальную проверку через Единую нотариальную информационную систему (ENIS), которая напрямую связана с «Регистром недвижимости» и «Государственным земельным кадастром».
• Через ЦОН: Собственник может обратиться в ЦОН лично. Услуга бесплатная, документ выдается в течение 15–20 минут.
• Письменный запрос: При необходимости получения официального бумажного ответа можно направить запрос в Департамент юстиции — срок рассмотрения составляет до 15 дней.

Что делать, если обнаружено обременение

• При наличии ареста: Запрещено проводить любые сделки. Продавцу необходимо закрыть задолженность (перед налоговой, коммунальными службами или по исполнительному производству) и дождаться, пока судебный исполнитель снял арест в реестре.
• При наличии залога (ипотеки): Для продажи потребуется полностью погасить остаток долга перед банком и зарегистрировать прекращение залога, либо оформить сделку с разрешения банка-кредитора.

Частые вопросы

Можно ли проверить на обременения чужую квартиру перед покупкой?

Напрямую через свой eGov заказать справку на чужой объект нельзя в целях защиты персональных данных. Проверку запрашивают либо у самого собственника (он предоставляет свежую справку Ф-2), либо её выполняет нотариус с согласия продавца.

Заменяет ли справка об обременениях технический паспорт?

Нет. Справка содержит основные технические параметры и юридические ограничения, но не заменяет собой сам технический паспорт (или акт на землю).

Нужно ли платить за снятие обременения после погашения ипотеки?

Сама выписка бесплатна, однако государственная регистрация прекращения залога в органах юстиции или через банк может облагаться установленной пошлиной.