Как разделить земельный участок или объединить два участка в РК

Введение

Разделение или объединение земельных участков в Казахстане требует соблюдения определённых юридических процедур, предусмотренных Земельным кодексом РК. Основные статьи, касающиеся этих вопросов, включают статьи 57 и 58, которые описывают порядок раздела участков, находящихся в общей долевой и совместной собственности. Процесс может быть сложным, но с правильным подходом он становится доступным для каждого собственника.

Важные нюансы, которые нужно знать заранее

При разделении земельного участка собственники сталкиваются с рисками, такими как начисление пени за несвоевременное выполнение требований, возможные штрафы и блокировка прав на имущество. Однако, если процесс будет выполнен правильно, можно избежать ненужных расходов и сэкономить время, воспользовавшись упрощенной процедурой медиативного раздела, введенной с марта 2026 года. Важно помнить, что весь процесс можно осуществить дистанционно через электронные сервисы, что исключает необходимость в бумажной бюрократии.

Игнорирование требований по разделу земельного участка может привести к штрафам до 100 МРП (в 2025 году 300 МРП составляет 1 050 000 тенге).

Пошаговая инструкция

1. Подготовьте необходимые документы, включая свидетельства о праве собственности на участок и технический паспорт. Это можно сделать через портал eGov.kz.
2. Обратитесь в геодезическую компанию для проведения межевания. Они разработают землеустроительный проект, который определит новые границы участков.
3. После завершения межевания получите акт о проведении работ, который подтвердит изменения границ.
4. Подготовьте заявление о регистрации новых участков в ЦОН, указав все необходимые данные и приложив акт межевания.
5. Подайте заявление в ЦОН, где будут зарегистрированы два новых участка с отдельными кадастровыми номерами. Срок обработки составляет до 15 рабочих дней.
6. После регистрации получите новые свидетельства о праве собственности на каждый из участков, старый участок прекращает существование.

Практические лайфхаки:

• Используйте электронные услуги для подачи документов, чтобы сократить время ожидания.
• Обратитесь к юристу для проверки документов перед подачей, чтобы избежать отказов.

Резервные пути

План Б: Если основной путь раздела участка недоступен, можно рассмотреть возможность временного объединения участков для совместного использования, что позволит избежать штрафов и проблем с регистрацией.

План В: В случае отказа в регистрации или наложения штрафа, можно оспорить решение через ИС «Е-Өтініш» или обратиться в специализированный суд по административным правонарушениям.

План Г: Если необходимо переложить ответственность на третье лицо, оформите нотариальную доверенность или цифровую доверенность через eGov.kz, что позволит представлять ваши интересы без личного участия.

Следуйте указанным шагам для успешного раздела или объединения земельных участков.