Вы построили свой дом без разрешения.
Мечта каждого человека построить свой дом, оставить его своим детям и внукам в наследство. И вот, наконец, вы купили долгожданный участок. Пришло время строиться. Зачастую, по рекомендации соседей, знакомых частный застройщик возводит свой дом, без согласования проекта с архитектурой и другими курирующими органами. Ему говорят, стройся, потом заплатишь штраф и легализуешь.
До настоящего времени это было возможно, но теперь правила ужесточились. Сейчас вы можете заплатить крупный штраф, в тоже время получить уведомление ГАСКа о незаконности строительства и сносе здания. Ваш дом будет считаться самовольной постройкой.
Выдержка из ГКП РК статья 244.
- Самовольной постройкой являются жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданные на не сформированной в земельные участки земле, принадлежащей государству, на земельном участке, который не принадлежит лицу, осуществившему постройку, а также созданные без получения на это разрешений, необходимых в соответствии с земельным законодательством Республики Казахстан, законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан и иным законодательством Республики Казахстан.
- Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Читать статью 244 ГПК РК полностью
Порядок законного строительства дома.
- Получение разрешительных документов — АПЗ (архитектурно-планировочное задание) на строительство и разработку проекта будущего дома в отделе архитектуры и градостроительства.
- Заявление на АПЗ
- Копия удостоверения личности владельца участка.
- Договор собственности на земельного участок, акт на землю, могут потребовать справку обременения.
- Топографическая съемка участка М1:500.
- Технические условия на наружные сети (водопровод, электричество, канализацию)
- Техническое задание на проектирование организации имеющей лицензию.
- Эскизный проект дома.
- Разработка проектно-сметной документации строительства организацией, имеющей соответствующую лицензию.
- Проведение экспертизы проекта на соответствие нормам и СНиПам РК в ГАСК.
- Получение разрешения на строительство.
- Копия удостоверения личности владельца участка.
- Договор собственности на земельного участок, акт на землю, могут потребовать справку обременения.
- Топографическая съемка участка М1:500.
- Экспертиза проекта на соответствие нормам и СНиПам РК в ГАСК.
- Проектная документация здания.
- Договор на проведение авторского надзора с организацией, имеющей соответствующую лицензию.
- Договор с аттестованным технадзором строительства.
- Договор с строительной компанией, имеющей лицензию.
- Строительство и проведение технического надзора за строительством объекта.
- Получение акта о введении в эксплуатацию здания.
- Получение технического паспорта строения.
- Регистрация в ЦОНе.
Что же делать тем, кто уже построил, не имея соответствующих документов?
Первый вариант. Подать в суд на курирующие органы, разбираться в суде, в законности принимаемых решений. Это трудный, однако имеющий прецеденты положительного решения процесс. Сейчас уже появились юристы занимающиеся такими делами.
Второй вариант. Ждать, когда будут послабления законодательства в сфере строительства или следующей легализации. Это может затянуться на годы и даже десятилетия. К сожалению, вы не сможете прописаться в своем новом доме, не сможете получить адрес и будете испытывать массу неудобств.
Третий вариант. Существуют варианты, так сказать «обходных путей», когда оформляется вся документация пост фактом. Однако такие методы не законны и требуют больших материальных затрат. Организации, подписывающие документы, сильно рискуют, они не только могут потерять лицензии, но и могут быть привлечены к ответственности за нарушение Законов РК.
Никто не может вам запретить искать выходы из сложившихся условий, но вы должны тщательно подходить к услугам данных посредников. Будьте осторожны, вы можете напрасно лишиться своих средств, причем не малых. Данная ситуация привела к появлению большого числа мошенников, пытающихся нажиться.