Вы построили свой дом без разрешения.
Мечта каждого человека построить свой дом, оставить его своим детям и внукам в наследство. И вот, наконец, вы купили долгожданный участок. Пришло время строиться. Зачастую, по рекомендации соседей, знакомых частный застройщик возводит свой дом, без согласования проекта с архитектурой и другими курирующими органами. Ему говорят, стройся, потом заплатишь штраф и легализуешь.
До настоящего времени это было возможно, но теперь правила ужесточились. Сейчас вы можете заплатить крупный штраф, в тоже время получить уведомление ГАСКа о незаконности строительства и сносе здания. Ваш дом будет считаться самовольной постройкой.
Выдержка из ГКП РК статья 244.
- Самовольной постройкой являются жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданные на не сформированной в земельные участки земле, принадлежащей государству, на земельном участке, который не принадлежит лицу, осуществившему постройку, а также созданные без получения на это разрешений, необходимых в соответствии с земельным законодательством Республики Казахстан, законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан и иным законодательством Республики Казахстан.
- Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Читать статью 244 ГПК РК полностью
Порядок законного строительства дома.
- Получение разрешительных документов – АПЗ (архитектурно-планировочное задание) на строительство и разработку проекта будущего дома в отделе архитектуры и градостроительства.
- Заявление на АПЗ
- Копия удостоверения личности владельца участка.
- Договор собственности на земельного участок, акт на землю, могут потребовать справку обременения.
- Топографическая съемка участка М1:500.
- Технические условия на наружные сети (водопровод, электричество, канализацию)
- Техническое задание на проектирование организации имеющей лицензию.
- Эскизный проект дома.
- Разработка проектно-сметной документации строительства организацией, имеющей соответствующую лицензию.
- Проведение экспертизы проекта на соответствие нормам и СНиПам РК в ГАСК.
- Получение разрешения на строительство.
- Копия удостоверения личности владельца участка.
- Договор собственности на земельного участок, акт на землю, могут потребовать справку обременения.
- Топографическая съемка участка М1:500.
- Экспертиза проекта на соответствие нормам и СНиПам РК в ГАСК.
- Проектная документация здания.
- Договор на проведение авторского надзора с организацией, имеющей соответствующую лицензию.
- Договор с аттестованным технадзором строительства.
- Договор с строительной компанией, имеющей лицензию.
- Строительство и проведение технического надзора за строительством объекта.
- Получение акта о введении в эксплуатацию здания.
- Получение технического паспорта строения.
- Регистрация в ЦОНе.
Что же делать тем, кто уже построил, не имея соответствующих документов?
Первый вариант. Подать в суд на курирующие органы, разбираться в суде, в законности принимаемых решений. Это трудный, однако имеющий прецеденты положительного решения процесс. Сейчас уже появились юристы занимающиеся такими делами.
Второй вариант. Ждать, когда будут послабления законодательства в сфере строительства или следующей легализации. Это может затянуться на годы и даже десятилетия. К сожалению, вы не сможете прописаться в своем новом доме, не сможете получить адрес и будете испытывать массу неудобств.
Третий вариант. Существуют варианты, так сказать «обходных путей», когда оформляется вся документация пост фактом. Однако такие методы не законны и требуют больших материальных затрат. Организации, подписывающие документы, сильно рискуют, они не только могут потерять лицензии, но и могут быть привлечены к ответственности за нарушение Законов РК.
Никто не может вам запретить искать выходы из сложившихся условий, но вы должны тщательно подходить к услугам данных посредников. Будьте осторожны, вы можете напрасно лишиться своих средств, причем не малых. Данная ситуация привела к появлению большого числа мошенников, пытающихся нажиться.
Здравствуйте я купил дом с земельным участком в 2010 году дом построен построенный в 1970 году к этому дому было пристроенно холодная пристройка в 1975 году в техпаспорте по плану всё указано но в договоре купле продаже я купил только дом как говорят раньше не указывали но сейчас мне нужно всё узаконить как мне поступить суд долго и не уверен что узаконят как мне поступить поэтапно
Если находится на красной линии, наверняка не дадут. Вообще-то, красная линия никак не может находится на участке. Вы наверно передвинули забор, расширив участок. Единственный выход, попробуйте в БТИ сделать новый тех.паспорт на дом.
Добрый день!
У нас свой частный дом в Нур-султане со всеми законными документами от 2005 года.
Но, несколько лет назад, мы делали пристройку к дому, на своем участке и площадь дома увеличилась, без предварительного согласования с гос. архитектурой, . Во время последней легализации, на наше заявление в гр. акимат с просьбой об узаконении пристроенной площади, нам отказали, ссылаясь на то, что наш участок находиться на какой-то “красной линии”.
Хотя и гос. акт на землю, и техпаспорт имеется с года постройки.
Куда нам обратиться, чтобы получить обновленный документ, и вообще как решить эту проблему ?
Спасибо! Надеюсь на ответ.
Здравствуйте, 2 года назад я начала пристройку к дому, но мне посоветовали начать сразу же собирать разрешительные документы, но мне отказали в АПЗ (, и мне пришлось достроить пристройку без разрешения. Дом у нас на 4 хозяина, все справки от соседей на согласие для строительства у меня есть Подскажите, как мне быть: подавать в суд на узаконение?
Здравствуйте всем,я не пойму что за законы у нас,если я должен просить разрешения на то,чтобы построить у себя на участке дом или что-то другое,где понятие частной собственности,человек построил ,пришёл зарегистрировал,в чем проблема,абсурд полный,все не для людей,а против
Здравствуйте Прошу, Вас чтоб помогли с моим вопросом у меня есть земля арендная постановление акима и хочу узаконить дом? Дом построен тех паспорт есть прошлом году собирали документы и сдавали в акимат для подачи в суд но я не смог аренда земли пришлось продлевать, после продление земли был в цоне зарегистрировал все документы но сейчас через суд дом не узаконивают делают через гаск и цон правда ли? Помогите какие мои действие по узаконению дома арендного земли? С уважением Алмас тел:87077249742
Добрый день
Подскажите пожалуйста как узаконить домостроение и хоз.постройки если это перешло по наследству завещание
сПАСИБО
Добрый день! Я построил дом на собственном участке без разрешительных документов. Участок куплен в 2017 году по договору купли-продажи. Подскажите пожалуйста как дальше действовать и узаконить дом? Нету даже техпаспорта.
Уважаемый редактор 1998 году купил старый дом со всеми пакетами документов (ТЕХ паспорт, Гос АКт-делимый и домовая книга ) и со временем разделили на два участка и получил ГОС АКТы, на пустом участке построил новый одноэтажный дом 10х10. в период Легализации в 2014 г на новый дом получил Тех паспорт, недавно хотел прописать брата на новый дом, не прописывают мотивируя что в центральной базе ЦОНА компьютер не видит нового дома и просят справку О сдачи в эксплуатацию нового дома, это делается через ТОО, при встрече с работниками ТОО показали полный пакет документов и ознакомившись с готовыми документами они сказали, нужна справка О сдачи в эксплуатацию нового дома и эту услугу ТОО запросила из расчета общей площади 10х10 стоит 250000 тенге
Эльмира можно узаконить через частников.Если не имеется тех.паспорт.У меня такая же ситуация была.Примерно 200.000 ушло на полный пакет
Здравствуйте! Подскажите в апреле 2018 года купили частный дом. На участке был залитый фундамент мы решили строиться.Сегодня узнала что прежде надо в акимате получить разрешение на строительство и т.д и т.п. правда ли? С чего начинать
Добрый день!
У меня вопрос? У моей мамы есть дача (из всех документов есть только “членская книжка садовода” и справка выданная от домкома с печатью ( о том что у моей мамы есть дачный участок). Налог оплачивался всего за 2 года. На данный момент там проживаем мы с мужем уже как 2 года. И хотим ее как положено оформить (на маму). Но пойдя в ЦОН мне сообщили что сейчас это делается все только через суд.
И сказали что это легче будет с адвокатом. Пройдя нескольких адвокатов мне сообщили сумму за их услуги 1 000 000 это только “до решения суда”, если с гос актом и тех. паспортом то еще дороже. Таких денег к сожалению нет. Подскажите как можно минимизировать расходы по оформлению?
Анаят, предлагаю Вам разместить рекламный баннер за 10000 тенге в месяц прямо в статье.
Техпаспорт раньше делал БТИ, регистрацию недвижимость проходила в ЦОНе.
Здраствуйте.в 4 мая 2018 года пошла в ЦОН чтобы оформить техпаспорт на частный дом.но мне сказали что сейчас изменения в законе и техпаспорт уже не делают.и отправили меня в архитектуру что бы узаконить дом без техпаспорта. Поехала в архитектуру там мне сказали без техпаспорта ничего нельзя.Опять поехала в ЦОН и там сказали ехать в БТИ. В БТИ поехала они опять отправили в ЦОН.
Вопрос”Кому я должна верить и как получить техпаспорт на дом?” Или в Талгарском районе другие законы?
органы ГАСК не выдают резрешение на строительства, заказчикам самим надо уведомлять о начале строительства так правильно будет понимать, А органы ГАСК выдают талоны об уведомлении
Есть вариант узаконить построенный объект через суд
Самира унас схожее сттуация позвоните 87714147038
Решать Вам, прежде всего не оформив строение, Вам будет сложно продать дачу. В случае, если земельный участок оформлен на Вас в частную собственность, в принципе ничего страшного, главное вовремя оплачивать взносы. Если нет документов, тогда руководство дачного кооператива (управляющая компания), может объявить Ваш участок бесхозным и передать другому члену кооператива.
Здравствуйте! Спасибо за изложенный материал. Я с вопросом. По дарственной досталась дача от родителей. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения; Целевое назначение земельного участка: для ведения садоводства. На участке находится домик, он используется только в летнее время. Необходимо ли искать возможности регистрации дома, если он является сезонным и не предназначен для постоянного проживания?
Добрый день. Подскажите пжт как узаконить пристройку 1963 г. После родителей в наследство остался дом с пристройкой. Не можем зарегистрировать в ЦОНе документы на дом. так как пристройка не узаконена. Подскажите пжт что можно сделать?
Здраствуйте купил участок5соток построил дом апз не выдают как теперь
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как можно узаконить хозпостройку на своём участке?(баню и летнюю кухню). Спасибо!
Добрый день! Купил участок в 2015 году и построил дом (незаконно), соответственно я не попал под легализацию, тем самым не смог оформить документы. Потом пошел в ЦОН, получил тех паспорт, потом в ГАСК, прошел все топосъемки, тесты, акты и т.д. и т.п. После чего меня вызвали в СУД, суд выписал штраф, не монню точно, но около 400 тысяч, я оплатил в течений недели и мне дали скидку на 50%. И вот в итоге мне в Гаске сказали в апреле 2016 года ожидать какого-то постановления и исчезли, обращаюсь к ним, они просят ждать! ЧТО НАМ ДЕЛАТЬ???
Ув. Редактор и Айжан подскажите:
– название иска,предмет иска,
-какого привлекать в качестве ответчиков,
-какие документы приложить к иску,
-если у меня КХ и там стоит дом, то какой это будет дом -жилой или фермерский?
Абдималик. Совет, сходить в архитектуру, не сообщайте сразу, что уже построили что-то. Уточните, что надо и как оформить, кто знает, может у вас получится оформить и без штрафа.
саламатсызба
продолжение предыдущего вопроса нужно ли мне будет заплатить штраф. И куда мне обратится сперва
Абдималик. Любая постройка не согласованная с архитектурой – самовольная постройка. Вам придется изменить технический паспорт на дом.
Саламатсызба
Я построил гараж совмещенный с сараем на своем участке, участок ИЖС. На дом все документы есть акты, решения и.т.д А вот сарай с гаражом построил только в этом году, на него какие нужны документы . Считается ли это самовольным строением.
Здраствуйте, подскажите пожалуйста где я могу узнать как правильно купить участок где я хочу построить дом, но чтоб потом акимат или другие органы не знаю в общем не говорили мне, вот ваш участок расположен в неправильном месте, и теперь вы не имеете право здесь строиться. Где это можно узнать? Спасибо.
Айжан! В статье я изложил, что узаконение в судебном порядке сложный процесс, поймите, судьи, пока еще боятся выносить решения по таким делам. Но еще раз повторюсь, прецеденты есть! Есть опубликованные реплики юристов, по этому вопросу, значит лед тронулся. Я бы не стал на вашем месте осуждать и оспаривать действия судьи, придется потерпеть. Постарайтесь решить вопрос в первой инстанции.
Д.Д Редкатро!Подскажите пожалуйста, У нас возникла проблема в суде, на узаконение построенного дома без разрешения,Все необходимые документы собрали все разрешения на руках, штраф ГАСК оплатили( не мальенькая сумма) казалось все готово, судье остается только согласиться на узаконение. Но нет, судья по непонятным нам причинам затягивает процесс с отговорками то прокурора нету, то еще чего то нету. У нас все документы на руках идеально подготовлены. Из за халатного отношения судьи который откладывает процесс постоянно, не можем получить разрешения. Куда можно обратиться если областной суд не в состоянии нормально принять граждан? Что нам делать? Полный без придел судьи, рассматривает несколько дел под подряд.,толком не вникает с суть дела одни отговорки, завет в определенное время но задерживается сама на процесс. Какие меры можно предпринять, могу ли с документами обратиться в городской суд?
Здравствуйте Даулет. К сожалению, я не занимаюсь земельными отношениями и вопросами связанными с ними, поэтому не смогу ответить на Ваш вопрос. Данная статья рассматривает возможные варианты действий, не является пошаговым руководством. Если у Вас получиться узаконить по варианту, выплачивания процента от стоимости, сообщите мне и я внесу этот вариант в статью.
Уважаемый редактор, скажите пожалуйста? Я построил дом без разрешения так как мне отказали в АПЗ сославшись на то что нет условий для эл сети и т.д. Теперь можно узаконить заплатив штраф после суда? У меня ЛПХ, участок куплен по договору не арендное. Я слышал что есть какая то программа типа легализации якобы можно уплатить штраф в размере 1% от рыночной стоимости, это правда?
у меня возникли проблемы в суде. Оформляю дом построенный на арендном участке. Решила узаконить через суд. Я не являюсь владельцем участка. (Купила участок . Хозяин участка выписал мне на него доверенность) в суде мне сказали что я не могу выступать от имени хозяина участка со своей ген.доверенностью так как не юридического образования, и нет соответствующей доверенности. У меня нет возможности связаться с владельцем участка и выписать доверенность. Что можно сделать? я не пойму.
Очень часто слышу от. Своих знакомых которые приобрели участки в собственность чтобы строить в дальнейшем дома для себя что задания на проектирование им не выдают ссылаясь на то что именно на этих землях у них большие планы строительство объектов гос. значения зеленые насаждения итп
Собственников загоняют в тупик своими непродуманными действиями зачем разрешать продавать земли лпх и ижс если строить на них нельзя
ГАСК ведет надзор за архитектурно-градостроительной деятельностью, нарушением требований строительных норм. Самовольное строительство, без согласования строительных планов и проектов – это административное нарушение. Соответственно штраф Вы платите государству, за административное нарушение, а не ГАСКу.
Земельный участок явл.частной собственностью,т.к. почему я должна оплачивать штраф в ГАСКЕ???
Уважаемый Олег. Во первых, статье уже полгода, во вторых, в контексте используется цитата из статьи ГКП РК (использован соответствующий шрифт), которая служила основанием в отказе при вводе в эксплуатацию здания. Наконец, если Вы такой умный, почему бы не дать расширенный ответ – как узаконить?
А почему вы цитируя статью, написали ее не полностью, если цитируете статью то делайте это грамотно. Зачем писать, что это не возможно. Бред какой-то!