Как узаконить построенный дом

Вы построили свой дом без разрешения.

Мечта каждого человека построить свой дом, оставить его своим детям и внукам в наследство. И вот, наконец, вы купили долгожданный участок. Пришло время строиться. Зачастую, по рекомендации соседей, знакомых частный застройщик возводит свой дом, без согласования проекта с архитектурой и другими курирующими органами. Ему говорят, стройся, потом заплатишь штраф и легализуешь.

До настоящего времени это было возможно, но теперь правила ужесточились. Сейчас вы можете заплатить крупный штраф, в тоже время получить уведомление ГАСКа о незаконности строительства и сносе здания. Ваш дом будет считаться самовольной постройкой.

Выдержка из ГКП РК статья 244.

1. Самовольной постройкой являются жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданные на не сформированной в земельные участки земле, принадлежащей государству, на земельном участке, который не принадлежит лицу, осуществившему постройку, а также созданные без получения на это разрешений, необходимых в соответствии с земельным законодательством Республики Казахстан, законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан и иным законодательством Республики Казахстан.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Читать статью 244 ГПК РК полностью

Порядок законного строительства дома.

1. Получение разрешительных документов — АПЗ (архитектурно-планировочное задание) на строительство и разработку проекта будущего дома в отделе архитектуры и градостроительства.
   • Заявление на АПЗ
   • Копия удостоверения личности владельца участка.
   • Договор собственности на земельного участок, акт на землю, могут потребовать справку обременения.
   • Топографическая съемка участка М1:500.
   • Технические условия на наружные сети (водопровод, электричество, канализацию)
   • Техническое задание на проектирование организации имеющей лицензию.
   • Эскизный проект дома.
2. Разработка проектно-сметной документации строительства организацией, имеющей соответствующую лицензию.
3. Проведение экспертизы проекта на соответствие нормам и СНиПам РК в ГАСК.
4. Получение разрешения на строительство.
   • Копия удостоверения личности владельца участка.
   • Договор собственности на земельного участок, акт на землю, могут потребовать справку обременения.
   • Топографическая съемка участка М1:500.
   • Экспертиза проекта на соответствие нормам и СНиПам РК в ГАСК.
   • Проектная документация здания.
   • Договор на проведение авторского надзора с организацией, имеющей соответствующую лицензию.
   • Договор с аттестованным технадзором строительства.
   • Договор с строительной компанией, имеющей лицензию.
5. Строительство и проведение технического надзора за строительством объекта.
6. Получение акта о введении в эксплуатацию здания.
7. Получение технического паспорта строения.
8. Регистрация в ЦОНе.

Что же делать тем, кто уже построил, не имея соответствующих документов?

Первый вариант. Подать в суд на курирующие органы, разбираться в суде, в законности принимаемых решений. Это трудный, однако имеющий прецеденты положительного решения процесс. Сейчас уже появились юристы занимающиеся такими делами.

Второй вариант. Ждать, когда будут послабления законодательства в сфере строительства или следующей легализации. Это может затянуться на годы и даже десятилетия. К сожалению, вы не сможете прописаться в своем новом доме, не сможете получить адрес и будете испытывать массу неудобств.

Третий вариант. Существуют варианты, так сказать «обходных путей», когда оформляется вся документация пост фактом. Однако такие методы не законны и требуют больших материальных затрат. Организации, подписывающие документы, сильно рискуют, они не только могут потерять лицензии, но и могут быть привлечены к ответственности за нарушение Законов РК.

Никто не может вам запретить искать выходы из сложившихся условий, но вы должны тщательно подходить к услугам данных посредников. Будьте осторожны, вы можете напрасно лишиться своих средств, причем не малых. Данная ситуация привела к появлению большого числа мошенников, пытающихся нажиться.