Ипотечная программа 7-20-25 заканчивается в 2022 году. На данный момент, это самая выгодная ипотека для заемщика в Казахстане.
Прежде чем преступить к оформлению ипотеки, рекомендуем сходить в банк, получить устное согласие от менеджера. Требования по программе смягчились, нет жесткого требования на историю владения недвижимостью.
Подготовка
— Отсутствие недвижимости. Что бы получить ипотечный займ у соискателя, его супруги(а) не должно быть своего жилья, на момент обращения в банк. Если вы, являетесь собственником, жилье можно за несколько дней до обращения в банк продать и/или переоформить на другое лицо. Подождать 7 дней после заключения нотариальной сделки, получить справку из Электронного правительства об отсутствии недвижимости.
— Стоимость квартиры. Максимальная сумма кредита 25 млн. тенге, по условиям программы у вас должно быть на руках 20% от 25 млн. — 5 млн. тенге. Если квартира стоит дороже, нужно иметь разницу стоимости квартир. Застройщики, реализующие квартиры по этой программе идут на встречу покупателям, предоставляют возможность внести разницу, превышающую 25 млн. тенге. Можно привлечь пенсионные накопления, если их размер больше «неприкосновенного» минимума, установленного государством.
— Платежеспособность заемщика. Платежеспособность заемщика определяет банк, зависит от суммы и срока займа. Главное, чтобы доход подтверждался в течение полугода. Оценить свои возможности можно с помощью калькулятора погашения кредита программы: https://baspana72025.kz/.
— Отсутствие кредитов. Для быстрого одобрения банком, лучше погасить все существующие займы и потребительские кредиты.
— Ищем застройщиков, реализующих квартиры по программе 7-20-25. Возможно приобретение только нового жилья (первичное жильё). Для поиска используем сайты, где есть возможность отфильтровать результаты:
А) Ваш город
В) Программа 7-20-25
Д) Выбираете квартиру
Едите в офис реализации квартир, обговариваете условия, ставите бронь на квартиру. Обычно на 3 дня, после получения застройщиком Гарантийного письма от банка – 15 дней.
Какие нужны документы. Программа 7-20-25
— Удостоверение личности.
— Справка об отсутствии недвижимости по Казахстану, в электронном виде полученная с портала Электронного правительства. Срок действия справки 1 день, поэтому лучше ее получить непосредственно перед походом в банк.
Рекомендуем установить egov на телефон, тогда вы сможете получать любые справки в течение нескольких минут.
— Свидетельство о браке.
— Нотариально заверенное согласие супруги(а) на получение ипотеки.
— Справка о доходах с места работы.
Банк может запросить дополнительные документы.
Идем в банк
Оформление займа занимает по времени от 7 до 15 дней. Банков, работающих по этой программе несколько. Вы сможете выбрать любой понравившийся вам лично. Процесс оформления ипотеки пройдет намного быстрее, в банке с которым вы работаете, получаете зарплату, где вас знают. У каждого банка свои требования по оформлению документов. Застройщики, исходя из скорости и простоте оформления, рекомендуют: Сбербанк, Центркредит, Фортебанк.
— Сдаёте документы менеджеру по ипотечному кредитованию, получаете первичное одобрение.
— Открываете счет в банке.
— Делаете независимую оценку квартиры. Обычно банк сам рекомендует оценочную компанию, отвечающую его требованиям.
— Вносите 20% ипотечного займа. Лучше внести в банк на ранее открытый счет и с него перечислить застройщику.
— Если есть разница стоимости квартиры, превышающая 25 млн. (максимальная сумма займа), рекомендуем эти деньги сначала положить на счет и с него отправить застройщику. Так вы, банк и застройщик сможете видеть всю сумму сделки.
— Получаете Гарантийное письмо, отвозите застройщику.
— Далее вы заключаете нотариальную сделку с застройщиком, оформляете договор купли-продажи. Получаете технический паспорт помещения.
— По истечении примерно двух дней выйдет справка о недвижимости.
— С сайта Электронного правительства получаете справку обременения и относите в банк.
— Банк оформит с вами договор залогового имущества.
— Вам потребуется посетить ЦОН, лучше всего в том районе, где находится квартира. Для регистрации договора залога квартиры.
— Сдаете все документы (оригиналы) в банк.
— После этого банк перечислит сумму займа на ваш счет.
— Вы перечислите деньги со счета застройщику и получите ключи.
— Застройщик должен вам дать «расписку» о неимении претензий, что сумма выплачена полностью. Вы должны будете отвезти ее в банк. Желательно сделать ее в двух экземплярах. Второй оставьте себе для юридической безопасности.
Программа 7-20-25 преимущества
В итоге вы сможете приобрести новую квартиру от застройщика. Новостройки значительно отличаются от старых домов. Строительные нормы совершенствуются, вы получаете современную квартиру, отвечающую новым требованиям безопасности жилищ и комфорта. В современном строительстве изменилось все, начиная с монолитных зданий, продвинутых систем вентиляции, скоростных лифтов, заканчивая вделанными в стены и пол не гниющих пластиковых труб.
Стоит ли брать ипотеку? Если по этой программе – однозначно да! Это лучшее предложение на рынке по нескольким критериям:
1. Можно приобрести жильё комфортного класса, доплатив разницу.
2. Требования к заемщику смягчились. Ранее кто имел историю наличия жилья не могли участвовать в программе.
3. Это государственная программа и банк не вправе вносить в нее изменения. Это значит, что на весь период погашения кредита процентная ставка останется не изменой – 7%.
4. Большие сроки кредитования.
5. Не нужно копить деньги, инфляция ежегодно съедает ваши сбережения.